12 - 2025 - Canadian Apartment Properties REIT

COMMUNIQUÉ DE PRESSEPour publication immediateLe présent communiqué de presse est un « communiqué de presse désigné » aux fins du supplément de prospectus de CAPREIT daté du 15 mai 2025, à son prospectus simplifié de base daté du 15 mai 2025. Ne pas distribuer aux agences de presse américaines ni diffuser aux États-Unis. Capreit déploie 292 millions pour des acquisitions stratégiques Toronto, Ontario, le 16 décembre 2025 (Globe Newswire) – Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust (« CAPREIT ») (TSX : CAR.UN) a annoncé aujourd’hui que depuis sa dernière mise à jour du 6 novembre 2025, elle a finalisé l’acquisition au Canada de six propriétés locatives stratégiquement alignées, pour des contreparties brutes combinées de 292,5 millions de dollars (M$). CAPREIT a aussi annoncé qu’en date d’aujourd’hui, elle a déployé approximativement, depuis la fin du 3e trimestre de 2025, 94,0 M$ dans son programme d’Offre publique de rachat dans le cours normal des activités (« OPRCNA »). Tous les montants divulgués dans la présente excluent les frais de transaction. Hier, CAPREIT a complété l’acquisition d’une propriété locative de construction récente située à Laval, une banlieue du Grand Montréal, au Québec. Construit en 2020 et en 2023, ce complexe de deux édifices comporte 436 appartements résidentiels modernes, spacieux et offrant à ses locataires une vaste gamme de commodités. Ce site de grande qualité est situé à distance de marche du Marché Public 440 et tout près centre commercial CF Carrefour Laval. Il n’est aussi qu’à 5 minutes en voiture des autoroutes 15 et 440, et à moins de 10 minutes de la station de métro Montmorency, qui mène directement au centre-ville de Montréal. Cette propriété de construction récente a été acquise pour la somme de 178,0 M$; CAPREIT a pris en charge l’hypothèque de 29,5 M$, qui porte intérêt à un taux annuel de 3,3 % sur une durée résiduelle d’environ 7,2 ans. CAPREIT a aussi conclu hier l’acquisition d’un portefeuille d’immeubles de construction récente, regroupant 187 unités résidentielles à Régina, Saskatchewan. Ces propriétés, construites entre 2012 et 2015 dans les quartiers Hawkstone et Skyview, sont entourées de parcs, terrains de jeu, restaurants, commerces, services et bientôt d’écoles. Ces trois immeubles ont été acquis au coût total de 41 M$ et CAPREIT a pris en charge l’hypothèque combinée de 17,6 M$, qui porte intérêt à un taux moyen pondéré de 2,9 % par année sur une durée résiduelle moyenne pondérée d’environ 3,8 ans.De plus, la dernière semaine, CAPREIT a finalisé l’achat d’une propriété construite en 2024 et constituée de 51 appartements à Vancouver, Colombie-Britannique. Dans le voisinage de cette propriété, il y a des supermarchés, des parcs et des écoles, ainsi que plusieurs options de transport en commun faciles d’accès. Cet édifice est aussi à moins de 10 minutes à pied de deux stations du Skytrain, à 5 minutes en train du centre Metropolis at Metrotown et à 25 minutes en voiture du centre-ville de Vancouver. Cette propriété nouvellement construite a été acquise pour la somme de 35,0 M$; CAPREIT a pris en charge l’hypothèque restante de 27,2 M$, qui porte intérêt à un taux annuel de 3,2 % sur une durée résiduelle d’environ 5,0 années.En plus de ces acquisitions d’actifs de construction récente, CAPREIT a profité d’occasions attrayantes pour acheter trois immeubles anciens bien entretenus, de faible hauteur et à forte croissance. Deux de ceux-ci sont stratégiquement situés immédiatement à côté de propriétés appartenant à CAPREIT dans des communautés qui sont parmi les plus recherchées de la Colombie-Britannique. L’une de ces acquisitions, faite au début de décembre, est un immeuble de 35 appartements dans Mount Pleasant, l’un des quartiers les plus dynamiques d’East Vancouver. Les deux autres propriétés ont été acquises en novembre et totalisent 98 appartements dans le secteur attrayant de James Bay, à Victoria. Ces trois acquisitions individuelles ont été réalisées grâce à une contrepartie combinée brute de 38,5 M$, CAPREIT ayant pris en charge l’hypothèque combinée de 12,6 M$, qui porte intérêt à un taux moyen pondéré de 2,1 % par année sur une durée résiduelle moyenne pondérée d’environ 4,1 années. « Ces transactions portent notre volume d’acquisitions en 2025 à un total de 659 millions de dollars pour des actifs hautement stratégiques et extrêmement bien situés, qui ne comportent que très peu d’exigences en investissement et possèdent des profils de profits solides », a commenté Mark Kenney, président et chef de la direction de CAPREIT. « Nous continuons aussi à acheter des édifices de construction récente à un prix attrayant au pied carré, comparativement au coût de remplacement. Cette transformation en cours continue de renforcer la qualité et la performance du flux de liquidités de notre incomparable portefeuille d’appartements au Canada. » « Ces plus récentes acquisitions ont été réalisées à un taux de capitalisation moyen pondéré un peu inférieur à 5 %, avec des caractéristiques de dépenses en immobilisations relativement attrayantes », a ajouté Julian Schonfeldt, directeur en chef des Investissements. « De plus, nous avons déployé du capital dans notre programme d’OPRCNA à un taux de capitalisation se situant légèrement au-dessus de 5 %, en y investissant 94 millions de dollars depuis la fin du troisième trimestre. » À PROPOS DE CAPREITCAPREIT est le plus grand fournisseur de logements locatifs de qualité au Canada dont les actions sont échangées en bourse. En date du 30 septembre 2025, CAPREIT possédait environ 45 000 appartements résidentiels et maisons de ville bien situés d’un bout à l’autre du Canada et, dans une moindre mesure, aux Pays-Bas, le tout d’une juste valeur totale d’environ 14,5 milliards de dollars. Pour en savoir davantage sur CAPREIT et connaître les éléments importants de ses activités et de ses investissements, visitez notre site web au www.capreit.ca, ainsi que notre déclaration publique, disponible dans le profil de la compagnie sur le site www.sedarplus.ca. MISE EN GARDE CONCERNANT LES INFORMATIONS PROSPECTIVESCertaines déclarations contenues dans le présent communiqué de presse constituent des informations prospectives, telles que décrites par les lois sur les valeurs mobilières canadiennes applicables; celles-ci reflètent les attentes actuelles et les projections de CAPREIT sur des résultats futurs. L’information prospective peut généralement être identifiée par l’utilisation d’une terminologie prospective, comme « perspectives », « objectif », « peut », « va », « s’attendre », « intention », estimer », « anticiper », « croire », « considérer », « devrait », « plans », « prédire », « estimer », « à terme », « potentiel », « pourrait », « probable », « approximativement », « programmé », « prévision », « variation », « continuer », ou des expressions similaires suggérant des résultats ou des événements futurs. Les informations prospectives contenues dans ce communiqué de presse se basent uniquement sur des événements ou des informations existants au moment où elles ont été émises. Les résultats et les développements réels pourraient être différents, et ils pourraient différer de manière importante de ceux exprimés ou sous-entendus par les informations prospectives contenues dans le présent communiqué de presse. De nombreux facteurspourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent de ceux reflétés par ces informations prospectives. Même si CAPREIT croit que les attentes reflétées par les informations prospectives sont raisonnables, elle ne peut donner aucune assurance que les attentes associées à des informations prospectives s’avéreront exactes. Lesdites informations prospectives sont basées sur un certain nombre d’hypothèses qui risquent de s’avérer incorrectes, y compris en ce qui concerne les performances futures attendues des acquisitions. De plus, les lecteurs ne devraient pas se fier indûment aux informations prospectives.Les informations prospectives contenues dans le présent communiqué de presse sont assujetties à certains risques et incertitudes, dont plusieurs sont hors du contrôle de CAPREIT et peuvent entraîner des résultats réels sensiblement différents de ces informations prospectives. Ces risques et incertitudes comprennent, sans s’y limiter, les risques et incertitudes décrites sous le titre « Risques et incertitudes », dans le Rapport annuel 2024 de CAPREIT, et sous le titre « Facteurs de risque » dans la Notice annuelle de CAPREIT pour l’année prenant fin le 31 décembre 2024, lesquels sont disponibles dans le profil CAPREIT de SEDAR+, au www.sedarplus.ca.Sauf lorsque ceci est spécifiquement exigé par les lois canadiennes sur les valeurs mobilières applicables, CAPREIT ne s’engage pas à mettre à jour ou à réviser publiquement les informations prospectives, que ce soit à la suite de nouvelles informations, d’événements futurs ou autrement, après la date à laquelle les informations prospectives sont fournies ou pour refléter l’occurrence d’événements imprévus. Ces informations prospectives ne devraient pas être considérées comme représentant les points de vue de CAPREIT à une date subséquente à la date du présent communiqué de presse. Pour plus de renseignements, veuillez communiquer avec : CAPREIT CAPREITDr. Gina Parvaneh CodyPrésidente du Conseil d’administration(437) 219-1765 CAPREITM. Stephen CoChef du service des Finances(416) 306-3009 CAPREITM. Mark KenneyPrésident et chef de la direction(416) 861-9404 CAPREITM. Julian SchonfeldtDirecteur en chef des Investissements(647) 535-2544

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